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什么样的店铺可以买卖?买店铺要注意四件事

点击:时间:2021-03-08

商铺是一种高投资高收益的房地产。很多买家都把店铺租出去了,但并不是所有的店铺都可以买卖。如果你喜欢的店铺不能正常交易,你也不会白忙了。另外,相对于住宅楼,商铺有其特殊性,市民在选购商铺时要特别注意。我们来看看买卖店铺的条件和买卖店铺要注意的四件事。

1。房屋用途和土地用途:房屋的类型必须是商业的,否则,你将面临无法获得营业执照的情况,并存在非法使用房屋的风险。

3。房子没有租房登记信息。店铺有租赁登记信息的,承租人对店铺有优先购买权。当然,如果承租人给出放弃优先购买权的证明,也是可以的。

一般情况下,商铺的分摊面积占建筑面积的30-40%,有的甚至超过50%。对于购房者来说,商铺的单价高于住宅物业。即使允许误差,也可能带来上万的价格变动,扰乱买家的预算。

为避免这种情况,建议购房者根据使用面积选择购买,并在合同中明确规定共用面积的大小和产权归属,确定共用部位的规划设计。只有事先达成严格、详细的协议,才能在上述情况发生时顺利维护权利。

退租是商铺开发商采用的一种促销方式,即购房者在支付房价后几年内将物业交给开发商出租,业主可以获得固定的退租回报。

除了延迟交房,难以实现租金返还返还之外,相当一部分开发商还采取了非书面承诺,仅写在广告中或销售人员口头承诺,但在购房合同中没有相应的约定。这种情况下,如果开发商不还房租,买家很难要求他履行承诺。

个人店铺贷款具有比例低、寿命短的特点。商铺贷款金额不会超过合同价格的60%,贷款期限只有10年。此外,银行对商业贷款人的资格审查比住宅贷款更严格。

在考虑贷款购买商铺时,买家必须意识到贷款申请失败时他们将面临的支付压力。

店内店外销售不一样。在买店之前,大众要问清楚物业的性质,不然你拿不到生产许可证。

通过阅读以上相关介绍,一定对店铺有更深入的了解。如果你或者你的朋友想买店铺,一定要了解以上的店铺买卖条件和购买店铺的注意事项。

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根据政府工作报告,今年发展的主要预期目标是GDP增长6%以上。

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