|
首页
 

银行利用淘宝平台拍卖房产,赚取眼球,赚取交

点击:时间:2021-03-09

多年来,在不良资产处置方面,长城资产、信达资产、华融资产、东方资产四大资产管理公司负责收购及后续处置。然而,随着银行不良贷款的增加,近年来,江苏、浙江、广东等地出现了一批民营资本的地方资产管理公司参与处置地方不良贷款。

在传统的不良资产线下处置中,交易时间和资金成本过高,效率低下。比如线下非公开或内部交易,资产被低估,低价拍卖,甚至相应的银行贷款都无法覆盖。同时,传统的处置方式由银行以外的第三方主导,银行往往处于信息不对称的被动地位。因此,银行迫切需要寻找新的方式来满足不良贷款处置的需求,淘宝司法拍卖应运而生。

根据淘宝的业务介绍,淘宝的资产处置平台不是直接拍卖,而是一个网上资产竞价的中介。“淘宝只提供技术支持和平台服务”。

淘宝司法拍卖平台公开信息显示,目前淘宝司法拍卖正式入驻的合作银行有三家,分别是招商银行、广发银行、民生银行。其中,招商银行有上海分行、杭州分行、广州分行、佛山分行、厦门分行等5家分行,在平台上有独立的拍卖栏目,比第一批淘宝司法拍卖增加了3家分行。

与此同时,淘宝司法拍卖的首批进入者中信银行杭州分行、兴业银行杭州分行已经从榜单上消失,取而代之的是广发银行上海分行、佛山分行、民生银行及其三家分行。

与2014年该行首次尝试淘宝司法拍卖不同,投资者急于购买。今天银行的拍卖资产略显冷清。以广发银行为例。自去年8月以来,广发银行先后推出了房地产在线拍卖,价格从84万元到840万元不等。每次拍卖都吸引了数万人点击信息观看。遗憾的是,13处房产全部拍卖,无一例外。

民生银行从去年4月开始上网卖房产,价格低至284万,最贵的高达几千万,都在青岛。情况和广发银行一样,这17处房产都没有拍卖,但是有4个人报名表示愿意参与。

招商银行在淘宝司法平台结算时表示,招商银行只是协助客户处置,但要求资产处置变现后,资金必须用于偿还逾期贷款或前期产生的不良贷款。招商银行根据不良贷款信息,收集符合上述要求的客户和资产,并以银行名义与淘宝资产处置平台合作。但是目前淘宝司法拍卖的效果并不明显。淘宝平台已售出4套房产,房产拍卖率高达98%。

除了银行在淘宝正义的直接拍卖,信达资产还在淘宝正义拍卖了其银行资产。截至2015年12月31日,资产包债权合计27073.67万元,本金9056.2万元,利息18012.68万元,诉讼费4.78万元。债权来自乌鲁木齐WISCO金属材料有限公司、新疆季承房地产开发有限公司等15家公司,最大债权来自新疆美丽都娱乐有限公司.信达宣布,由于管理不善,债务人无法按期偿还贷款。截至2015年12月31日,不良贷款合计8595.03万元,其中本金2127.95万元,利息6467.08万元。

在过去,投资者只能在司法拍卖中全额支付购买标的物的费用。现在淘宝司法拍卖平台上,有四家银行提供分期服务,分别是上海浦东发展银行、中国银行、农业银行、中信银行。

以中国银行为例,投资者只需在投标前提出申请,然后由业务员对贷款金额进行评估,然后投资者参与投标。中标后,他们可以签署贷款,最终获得资金。此外,中国银行电子拍卖还允许投资者在中标后进行贷款。关于贷款要求,中国银行一位客户经理告诉《证券日报》记者,E拍卖单笔贷款金额高达5000万元,贷款金额高达贷款目标金额的75%,贷款期限长达30年。但目前网上拍卖贷款只面向购买江苏省法院拍卖房地产的投资者。

中信银行提供的最高单笔贷款金额为1000万元,最高贷款金额为可贷目标金额的70%。个人住房贷款可以电话预约,贷款申请人购买的住房,年龄不超过规定年限,可以抵押并在当地房管部门登记为主要担保。但是,贷款只适用于福建省的拍卖。

上海浦东发展银行适用于标的物位于浙江的拍卖,规定标的物为房屋的,第一套房贷款总额不得超过该房产总价的70%,第二套房贷款总额不得超过该房产总价的60%,贷款期限最长为30年。

农行贷款也只适用于标的物位于浙江的拍卖,规定最高单笔金额为1000万元,最高贷款金额可以是标的物金额的70%,最长贷款期限为30年,贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。另外还款方式灵活,投资者可以选择等额本息和等额本金还款。来源:证券日报

关闭